월세 계약 시 주의사항 총정리｜보증금·계약서부터 등기부등본까지 완벽 가이드

월세 계약 시 주의사항 총정리｜보증금·계약서부터 등기부등본까지 완벽 가이드

안녕하세요~ 월세 계약 시 어떻게 해야할지 감이 안잡히시죠?

저도 사회 초년생 때 첫 독립 후에 부동산에서 월세 구할 때 정보가 부족해서 어려움을 겪었습니다.

처음 월세를 계약하시는 분들이나, 재계약을 앞둔 분들에게 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트를 정리해드리겠습니다.

단순히 가격만 보고 계약하면 나중에 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 보증금 보호, 등기부등본 확인, 계약서 작성 요령 등 필수 요소를 포스팅했으니 참고하세요~

글 마지막에 요약표도 있습니다!

 

📌 1. 등기부등본 확인

• 소유주 확인: 계약 상대가 실제 집주인인지 반드시 확인 필수
• 근저당·압류 확인: 보증금 반환에 영향을 줄 수 있는 선순위 권리 존재 여부 체크
• 👉 정부24, 인터넷등기소에서 무료로 발급 가능

 

📌 2. 전입신고 + 확정일자 필수

• 보증금 보호를 위한 기본 절차
• 동사무소 또는 정부24에서 간단히 처리 가능
• 👉 입주 후 바로 진행하는 것이 가장 안전합니다. 입주 후 바로 진행

 

📌 3. 선순위채권 확인

• 다른 세입자나 금융기관 대출이 먼저 설정된 경우 주의
• 시세 대비 선순위 권리 합계가 80% 이하일 때 상대적으로 안전

 

📌 4. 관리비 포함 여부 확인

• 월세 외에 나가는 고정비 파악 필수
• 인터넷, 수도, 도시가스, 난방비가 별도인지 포함인지 확인

 

📌 5. 계약서 항목 꼼꼼히 체크

• 계약자 정보, 금액, 계약 기간, 관리비 포함 여부, 수리 책임 등 기재
• 👉 보일러, 누수, 곰팡이 등은 계약 전 사진 촬영 후 확인필요! 

 

📌 6. 중개수수료 과다 청구 주의

• 보증금 + (월세 × 100) 기준으로 계산
• 5000만 원 이하 거래 시, 중개보수 상한은 0.5%
• 👉 공인중개사협회 요율표 참고

 

📌 7. 자동연장(묵시적 갱신) 주의

• 계약 만료 1개월 전 서면 해지 통보 없으면 자동 연장됨
• 👉 문자보다 '내용증명' 우편이 가장 안전

 

📌 8. 입금 시 임대인 명의 확인

• 중개업소 계좌로 보내지 말고 반드시 소유주 명의 계좌로 입금
• 대리 계약이라면 위임장과 인감증명서 반드시 확인

 

📌 9. 집 상태 점검

• 벽지, 샤시, 싱크대, 화장실, 누수, 보일러 점검
• 👉 이상 발견 시 사진과 함께 계약서에 하자 명시

 

📌 10. 보증보험 가입 고려

• HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등 보증금 보호 상품 가입 가능
• 👉 특히 다가구·다세대, 근저당 많은 건물일 경우 권장

 

📝 핵심 요약표

항목	확인 포인트
등기부등본	실소유주 확인, 근저당 여부 체크
전입신고	보증금 보호를 위한 필수 절차
관리비	무엇이 포함되어 있는지 확인
계약서	금액, 기간, 수리 책임 명시
중개보수	법정 요율 준수 확인
묵시적 갱신	만료 전 서면 해지 통보
계좌이체	소유주 명의 계좌만 사용
하자 점검	사진 기록 + 계약서에 기재
보증보험	위험 대비로 가입 고려

 

🔍 마무리 정리

월세 계약은 단순한 돈 문제를 넘어서 법적 권리 보호와 생활 안전을 위한 중요한 절차입니다. 지금까지  제가소개한 체크리스트를 하나하나 확인하면서 불이익 없는 안전한 계약을 진행하시기 바랍니다.

궁금한 내용이 있다면 언제든 댓글로 문의 주세요 😊

 

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